市内のどのようなエリアに住みたいか?と問われたら、家族の生活状況(学校や勤め先等)や住みたいエリアの憧れ等、いろいろな回答があると思います。
私の事務所では希望のエリアにどういった土地がいま売りに出ているかも無料で調査しています。じっくり時間を掛けて探す場合、相場より低価格で土地を購入できることもあります。
低価格で土地が手に入れば全体の予算がその分だけ安く済みます。結果として借入額・月々の返済額にも良い影響を与えてくれます。(月々のご返済額なども無料相談でシュミレーションを行っています。)
その際に重要になってくるのは、
①自分たちの必要&最低限のスペースを確保できる土地であるかということです。
>建蔽率、容積率、高さ制限など、土地に対して建物の面積を制限する法律があります。
②土地の形状・方位、道路などの状況、上下水道等、ライフラインの有無、宅地や農地・雑種地等、宅地に転用可能か否か、等、生活に支障のある要素が含まれていないかチェックが必要です。
>後で、下水管・水道管の引込に何十万円も必要だと分かり、土地以外に余分な費用を支払わなければならないこともあります。
③長期的に住まいを確保するのに適切か?
>地区計画など道路後退を将来的に行われる地区になっていたり、土砂崩れの危険がないか等、専門家でなくては分かりにくい情報がたくさんあります。
以上のような様々なリスクが実際に土地を買う場合、伴いますので、自分が購入したい土地があるようでしたら、まずは建築士や宅地建物取引主任者のような国家資格をもった専門家に見て頂いて、客観的な分析をしてもらうのがよいかと思います。
(※私の事務所ではそのような調査も無料住宅相談(間取りの提案+土地の調査)の内容として扱っていますので、お気軽にお問い合わせください。)
■お問合せ先 メール info@atelierbau.com tel 089-924-3228 )
■問い合わせフォーム http://www.atelierbau.com
■ アトリエ・バウ 1級建築士事務所
※土地は分譲地の他に利便性の高い中心地、景観の良い別荘地等いろいろあります。最近では市内の土地の価格は下落傾向にあり、また、金利も今までの中では一番低い状況にあります。家や土地を手に入れたい方には良い状況といえますので、土地・住宅を上手に購入したい方は上記へご相談ください。